The Global City không chỉ là một khu đô thị sang trọng mà còn là một tài sản chiến lược nằm ngay điểm giao thoa của ba đại tuyến hạ tầng lớn nhất khu Đông TP.HCM. Trong bối cảnh các dự án giao thông trọng điểm đang tiến sát mốc hoàn thành (Quý IV/2025 – 2026), việc phân tích Hạ tầng kích hoạt The Global City với số liệu thực tế giúp nhà đầu tư thấy rõ động lực tăng trưởng giá trị của The Global City (TGC).
Bài viết này tổng hợp số liệu mới nhất (Tháng 11/2025) về tiến độ, vốn đầu tư và tác động giá trị của các dự án hạ tầng, chứng minh TGC đang bước vào chu kỳ tăng tốc 2025–2030.
Cầu Liên Phường: Hiệu Ứng Lập Tức Cho The Global City (Thông xe Quý IV/2024)
Cầu Liên Phường là dự án hạ tầng ngắn nhưng có tác động cục bộ, trực tiếp và rõ rệt nhất đến khả năng kết nối của TGC.
Cập Nhật Tiến Độ & Số Liệu Thực Tế
Tình trạng đến T11/2025: Đã thông xe kỹ thuật vào Quý IV/2024, và đang hoàn thiện các hạng mục cảnh quan/phụ trợ.
Tổng vốn: 557 tỷ đồng (Quận 9 & TP. Thủ Đức quản lý).
Tác động đến giao thông (Số liệu đã kiểm chứng):
- Giảm 8–12 phút di chuyển từ Song Hành – Cao tốc về hướng Đồng Văn Cống (Thủ Thiêm).
- Giảm 30–40% lưu lượng xe dồn vào Nút giao An Phú.
Lợi Ích Vàng Cho Nhà Phố – Shophouse TGC
Sự thông suốt của Cầu Liên Phường tạo ra “luồng di chuyển chuyên gia” quan trọng. Khu nhà phố – shophouse tại TGC giờ đây kết nối thẳng sang khu hành chính và tài chính Thủ Thiêm theo trục Liên Phường – Đồng Văn Cống, kích hoạt nhu cầu thuê và kinh doanh dịch vụ cao cấp.
Tác Động Giá Trị (Dự báo Dựa trên Dữ liệu 2017–2022)
Dữ liệu cho thấy các trục hạ tầng mới tại Thủ Đức làm giá BĐS tăng trung bình 15–22% sau 6–12 tháng thông xe. Các BĐS có mặt tiền tuyến đường mới như nhà phố The Global City, Bất động sản thấp tầng vùng lõi trung tâm được dự báo hưởng mức tăng mạnh hơn, dao động +15–25% trong vòng 12 tháng sau khi Cầu Liên Phường đi vào vận hành ổn định.
Cao Tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây Mở Rộng: Giải Phóng Nút Nghẽn (Hoàn thành 2025–2026)
Đây là trục huyết mạch nối HCMC với Đồng Nai và Sân bay Long Thành, và TGC nằm ngay tuyến Song Hành, được coi là “điểm hưởng lợi trực tiếp” từ việc mở rộng. Tác động tích cực tới Tình hình bất động sản miền Nam cuối năm 2025 nói chung và The Global City nói riêng.
2.1. Thông Số & Tiến Độ Cập Nhật (T11/2025)
- Quy mô mở rộng: Từ 4 làn → 8 làn xe.
- Chiều dài: 24 km.
- Tổng vốn được phê duyệt: 9.853 tỷ đồng.
- Dự kiến hoàn thành giai đoạn chính: 2025–2026.
2.2. Ý Nghĩa Kinh Tế & Thời Gian Di Chuyển
Giảm Thời gian Di chuyển: Sau mở rộng, thời gian từ An Phú → Long Thành dự kiến giảm từ 25–35 phút (giờ cao điểm) xuống còn 15–20 phút.
Lợi ích kép cho TGC:
- Thương mại: Tăng giá trị thương mại cho shophouse dọc Đại lộ SOHO nhờ lưu lượng khách du lịch và mua sắm từ Đồng Nai – Long Thành.
- Ở thực: Kích hoạt nhu cầu ở thực của nhóm chuyên gia khu công nghệ cao và nhân sự làm việc tại Sân bay Long Thành.
3. Vành Đai 3: Đại Dự Án 75.400 Tỷ – Tạo “Vòng Liên Kết Mới”
Với tổng vốn đầu tư khổng lồ, Vành Đai 3 không chỉ là tuyến đường mà là “xương sống kinh tế” liên kết 4 tỉnh, tạo ra một cấu trúc giao thông đa chiều cho The Global City.
3.1. Thông Số & Tác Động Liên Kết
Tổng vốn: 75.378 tỷ đồng.
Chiều dài toàn tuyến: 76,34 km (Qua Đồng Nai – Bình Dương – Long An – TP.HCM).
Mốc quan trọng: Thông xe giai đoạn 1 dự kiến 2025
Rút ngắn thời gian di chuyển:
- TGC → Bình Dương: Rút ngắn còn 25–30 phút.
- TGC → Sân bay Long Thành: Còn 12–15 phút sau khi hoàn thiện các tuyến kết nối.
3.2. Lợi Ích Chiến Lược cho BĐS TGC
Tránh trung tâm: Vành Đai 3 cho phép cư dân di chuyển vòng qua Thủ Đức, tránh hoàn toàn ùn tắc trung tâm thành phố.
Tăng trưởng vùng giáp ranh: Các khu vực lân cận Vành đai 3 tại Bình Dương – Đồng Nai đã ghi nhận mức tăng 18–28% từ khi khởi công. TGC, nằm ngay điểm giao “Cửa ngõ Vành đai 3 – Cao tốc – Song Hành,” được đánh giá hưởng lợi mạnh mẽ nhất khu vực TP.HCM.
4. Tổng Hợp Tác Động Hạ Tầng → The Global City (Số liệu T11/2025)
| Tuyến hạ tầng | Năm hoàn thành Dự kiến | Vốn đầu tư ( Tỷ VNĐ) | Tác động thời gian) | Tác động dự đoán Giá trị BĐS |
| Cầu Liên Phường | 2024 ( Đã thông xe) | 557 | 8 đến 12 phút | +15 – 25% / 12 tháng ( BĐS mặt tiền) |
| Cao tốc mở rộng | 2025 – 2026 | 9.853 | 10 – 15 phút | +10 – 18% ( Kích hoạt nhu cầu thuê) |
| Vành Đai 3 | 2025 ( Giai đoạn 1) | 75.378 | Kết nối mới 4 tỉnh | +18 – 28% ( Vùng giáp ranh) |
Tổng vốn đầu tư hạ tầng trực tiếp vào khu Đông (3 dự án): Hơn 86.000 tỷ đồng.
Nhìn vào cấu trúc này, The Global City nằm đúng “điểm nam châm” hạ tầng. Sự giao thoa của ba tuyến này thường tạo ra bước nhảy giá rõ ràng và nhanh chóng nhất trong BĐS đô thị.
5. Vì Sao The Global City Hấp Thụ Lợi Ích Nhiều Hơn?
Masterise Homes đã kiến tạo TGC với 3 yếu tố giúp dự án hấp thụ tối đa nguồn vốn hạ tầng khổng lồ:
Vị trí ôm trọn Tam Giác Hạ Tầng: TGC nằm trên Song Hành, gần Vành đai, sát Cao tốc, giúp thời gian hưởng lợi ngắn hơn so với các dự án xa trục.
Quy hoạch Đại Đô Thị 117 ha (Tâm điểm thương mại): Khi hạ tầng đổ về, một đại đô thị có mật độ thương mại cao, đặc biệt là Lotte Mall Global City và Đại lộ SOHO, sẽ tăng trưởng mạnh hơn các dự án chung cư đơn thuần.
Hệ số Thu Hút “Destination”: Với các tiện ích như Water Music, Kênh Đào, và Đại lộ thương mại, The Global City tạo ra một “điểm đến” kéo khách, không chỉ là nơi ở. Lợi thế này được nhân lên gấp bội khi giao thông hoàn toàn thông thoáng.
Hạ Tầng Mở Đường Cho Giai Đoạn Tăng Tốc 2025–2030
Số liệu tổng hợp cho thấy: 3 dự án hạ tầng lớn đều tiến đến mốc hoàn thành 2024–2026, với tổng vốn đầu tư vượt 86.000 tỷ đồng. The Global City nằm đúng tâm điểm của cả 3 tuyến này.
Thị trường dự báo giai đoạn 2025–2030 sẽ là chu kỳ “ngấm hạ tầng”, và các sản phẩm có vị trí hướng trục giao thông chiến lược (như nhà phố – shophouse TGC) sẽ là những sản phẩm tăng giá nhanh và mạnh mẽ nhất.
Liên hệ chúng tôi để cập nhật Tiến độ The Global City mới nhất T11/2025, từ đó có những quyết định đúng đắn khi đầu tư.
