The Global City đang là điểm sáng đầu tư nổi bật tại TP. Thủ Đức – nơi hội tụ hạ tầng tỷ đô, quy hoạch quốc tế và hệ thống tiện ích bậc nhất Việt Nam. Tuy nhiên, với tầm nhìn của nhà đầu tư chuyên nghiệp, việc xác định tỷ suất sinh lời tốt nhất tại The Global City mới là yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư dài hạn.
Phân Tích Các Yếu Tố Tác Động Đến Tỷ Suất Sinh Lời Tại The Global City
Tỷ suất sinh lời (Rental Yield) là thước đo quan trọng phản ánh hiệu quả khai thác cho thuê của một sản phẩm bất động sản. Công thức cơ bản là:
- Tỷ suất sinh lời = (Doanh thu cho thuê hàng năm / Tổng giá trị đầu tư ban đầu)
Để đạt tỷ suất sinh lời tốt nhất tại The Global City, nhà đầu tư cần nắm rõ hai yếu tố trọng tâm:
Giá vào cửa (Entry Price) cạnh tranh
Giá đầu tư ban đầu quyết định biên độ lợi nhuận sau này. Việc lựa chọn phân khu có mức giá khởi điểm hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa tỷ suất lợi nhuận ròng.
Ví dụ, tại phân khu Masteri Park Place (CT5), các căn hộ 1PN và 2PN đang có giá tốt nhất so với mặt bằng các dự án lân cận, nhưng lại sở hữu lợi thế về vị trí trung tâm khu đô thị và view nội khu – kênh đào nhạc nước độc bản.
👉 Xem Mặt bằng chi tiết dự án Masteri Park Place CT5 để hiểu rõ cơ cấu căn hộ, hướng view và tiềm năng cho thuê từng loại căn.
Nhu cầu thuê cao – động lực tạo dòng tiền ổn định
The Global City nằm liền kề khu công nghệ cao, trung tâm hành chính Thủ Đức và Quận 1, nên lượng khách thuê cao cấp (chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao, gia đình trẻ thành đạt) luôn ở mức cao.
Phân khúc căn hộ nhỏ, gọn, giá thuê hợp lý (1PN, 2PN) được săn đón mạnh nhất – điều này lý giải vì sao các căn hộ 1PN tại Masteri Park Place thường đạt tỷ suất cho thuê cao nhất toàn khu.
Phân Tích Thực Tế: Loại Căn Hộ Mang Lại Tỷ Suất Sinh Lời Tốt Nhất Tại The Global City
Căn hộ 1 Phòng Ngủ (1PN) tại Masteri Park Place CT5 đang được đánh giá là dòng sản phẩm có tỷ suất sinh lời tốt nhất tại The Global City nhờ 3 yếu tố:
Giá vào cửa thấp, tiềm năng tăng giá cao
Diện tích chỉ từ 51 – 56m², giá khởi điểm khoảng 5.9 tỷ đồng, giúp tổng vốn đầu tư thấp hơn 30–40% so với 2PN.
Trong khi đó, khi dự án hoàn thiện (2027–2028), biên độ tăng giá dự kiến có thể đạt 20–30% nhờ sự đồng bộ của hạ tầng (Nút giao An Phú, Metro số 1, Cầu Liên Phường).
Chính sách tài chính linh hoạt
Chủ đầu tư Masterise Homes áp dụng HTLS 0% đến 2028 cùng chiết khấu hấp dẫn, giúp giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư, đồng thời tối đa hóa lợi nhuận ròng trong giai đoạn đầu khai thác cho thuê.
Lợi thế cảnh quan – nâng giá trị cho thuê
Một số Mã căn Masteri Park Place đặc biệt view nhạc nước được xem là “ngôi sao lợi nhuận” trong giỏ hàng. Nhờ vị trí đối diện khu nhạc nước và đại lộ thương mại SOHO, những căn này dễ cho thuê hơn, giá thuê cao hơn 10–15% so với căn thông thường.
Cộng thêm yếu tố “không khí lễ hội mỗi đêm” tại trung tâm The Global City, giá trị khai thác thực tế sẽ còn tăng mạnh.
Chiến Lược Đầu Tư Tối Ưu Tỷ Suất Sinh Lời
Để đạt tỷ suất sinh lời tốt nhất tại The Global City, nhà đầu tư nên áp dụng các chiến lược sau:
- Tập trung phân khúc 1PN – 2PN: Giữ tổng vốn đầu tư thấp, dễ cho thuê, xoay vòng vốn nhanh.
- Chọn tầng & hướng phù hợp: Các tầng trung từ 16–26 có tầm nhìn đẹp, dễ khai thác thuê, nhất là view nội khu – sông – nhạc nước.
- Tận dụng chính sách hỗ trợ lãi suất: Giúp giảm chi phí cơ hội trong 3 năm đầu, tăng hiệu suất sinh lời trên vốn tự có.
- Đầu tư căn hộ có yếu tố cảm xúc: Theo xu hướng sống xanh – an lành, những căn Masteri Park Place nơi đón bình minh đẹp nhất thành phố không chỉ thu hút khách thuê mà còn tạo giá trị bền vững cho chủ sở hữu.
Kết Luận & CTA
Trong bối cảnh thị trường 2025–2028, khi các tuyến hạ tầng chiến lược tại TP. Thủ Đức đồng loạt hoàn thiện, The Global City sẽ trở thành trung tâm kinh tế – tài chính mới của thành phố.
Nhà đầu tư lựa chọn đúng phân khúc – đặc biệt là căn hộ 1PN tại Masteri Park Place – sẽ nắm trong tay tỷ suất sinh lời tốt nhất tại The Global City, cả về giá trị cho thuê lẫn tăng giá vốn.
💡 Liên hệ chuyên viên Bách Như Properties để được tư vấn chi tiết giỏ hàng, chính sách ưu đãi và các mã căn sinh lời cao nhất tại The Global City ngay hôm nay!
